杭州楼市新政一天内:“满2”房源迅速降价,无房打新客暗自窃喜

2021-01-30 15:03   来源: 互联网    阅读次数:2794

杭州楼市调控的"靴子"登陆,与以往相比,新政在购房限制、销售限制、税收调整等方面制定了更严格的规定,许多人的生活轨迹迎来了一个重大转折。


新政出台前一天,传言一直在"鼻子和眼睛"--杭州将推出"上海版"的监管。黄驭(化名)整夜担心,因为她已经和房东签了一份合同,但她很久没在网上签字了。一定很担心,担心突然没有资格买房,违约会很麻烦。


幸运的是,黄玉终于"逃脱"了。根据新政的说法,只要订阅协议在通知发布之日签署,并且可以提供定金或有效的代金券(不包括现金支付),网上签证就可以在2021年4月30日前申请。


但并不是每个人都像黄玉那么幸运。新政出台后,许多人失去了一夜购房的资格,发布了"很难按住首付,"你告诉我,"不能买,哭"的嚎叫,还有很多人失去了更换的机会,被迫继续"老而小",有些人即使保留了买房的资格,但需要面对突然增加的税费。


然而,一些人也很兴奋,因为投资者的门槛提高了,震动的可能性会增加。悲伤和喜悦的交集已经成为杭州房地产市场的真实写照。


有些人每晚要增加200000的税费。


这栋房子只准备更换两年,现在它准备多付几十万的税费。看到杭州1月27日宣布的新政,李明(化名)非常愤怒和无助。


李明告诉时代金融,他和他的家人目前住在一栋破旧的老房子里,这所房子刚刚完工两年,准备出售并替换一栋更大的房子。但当新的交易出来后,他很难在自己的房子里换手。"自去年11月上市以来,这套房子一直没有被卖掉,现在增加的税费现在更难出售了。


李明知道自己刚满两岁,在市场上就失去了优势,所以他很快就做出了让步。新政当天,他把房子的总价格从200万降到了195万。


但是李明准备更换的房子也还不到五年,这意味着如果交易税增加200000左右,交易价格将从目前的370万上升到390万左右。李明对手中有限的预算感到不安。"新政后,互联网上的房价还没有调整,我也还没有和房东谈过,但如果增税加费,房东不降价,我就不打算买,单是税费就增加200000,买不起。"如果你去买房子五年,那就太旧了。"-



如果二手房被迫放弃,陈明表示接下来可能会加入新房抽奖队伍。然而,这也不容易。”因为手头有房,摇号很难,“据时代财经报道,目前杭州新房摇号优先考虑无房家庭。


还有很多刚需二胎、在杭州定居不到5年的新杭州人。网上很多网友都提出了这样的问题,“不考虑两个年轻人奋力拼搏,你想把40平方米的小房子换成更大的房子吗?第二个孩子住在哪里?”如果家里只需要第二个孩子,如果买不到第二套怎么办?”如有疑问,这些人会陷入住房难易手、又无资格置换的尴尬境地。


一夜之间失去购房资格的购房者无疑受到的打击最大,但对于那些有购房资格、喜欢新房的购房者来说,新政是个好消息。


即将离开北京落户杭州的刘胜(化名)告诉时代财经记者,去年五六月份他开始考虑在杭州买房,但当时并不具备购房资格。现在他刚在杭州有了户口。好在新政不要求社保年限,所以他有购房资格。刘胜致力于创新,但新政将许多投资者挡在了门外,增加了彩票的成功率。”买房的人少了,对我来说是个好消息。”


杭州一二手房市场火爆


楼市过热是政府进一步加大调控力度的重要原因。作为二线城市,杭州楼市一直和一线城市一样火爆。在刚刚过去的2020年,杭州一手房和二手房交易都表现良好,尤其是一手房。


2020年上半年,随着疫情逐步得到控制,杭州楼市逐步回暖,开发商加快促销。受限价政策影响,杭州一二手房价格严重倒挂,直接导致新房“疯狂抢购”。


据中共中央统计,2020年上半年,杭州将出现5次“万人震动”。项目包括荣创城、远洋西溪大厦、城北万象城、保利荣鑫、广辰悦。其中,远洋西溪公馆959套房甚至创下6万人摇号的新纪录。

据浙江嘉里区域统计,截至2020年12月31日,杭州十区共成交商品房152039套,环比增长12%。其中住宅商品房成交117226套,占商品房成交量的77%。这是杭州一手商品房成交量连续第六年突破10万套。


由于中奖难度加大,买不到新房的购房者被分流到二手房市场,从而“点燃”了二手房市场。


我爱我家数据显示,2020年,杭州市区(不含临安)二手房共成交10.2万套,与2019年的8.1万套相比,增长约25%。全年6个月,单月成交量突破1万套。


二手房如此火爆,甚至连法国拍卖行也备受追捧。去年12月初,杭州拱墅区法国拍卖行德信小陈以485.5万元成交,成交单价为54600元/平方米。成交结果一出来,小区业主们就兴奋得在小区里竖起了横幅——“热烈庆祝小陈大厦房价突破5万元/平方米!”


如此“疯狂”的一幕,显然与“房无投机”的基调背道而驰,正是这一基调促使杭州市政府在2021年初迅速启动新一轮调控,将不稳定因素扼杀在新年的摇篮中。


浙江中原首席分析师景海燕表示,杭州的房地产新政相信对稳定市场起到更大的作用。目前,除了“离婚买房”外,其他条款对一二手房的交易期限、纳税期限、无房产证、人才购买等方面都有较为严格的规定。


据其预测,未来杭州新房的人气会比较高,因为政府限价导致一二手房价格倒挂,二手房市场会重新洗牌,很多房子会因为新政而增加,二手房的库存也会增加杭州的房子比较大。


有数据显示,截至2020年底,杭州二手房挂牌量为125775套,比2019年底(101500套)增加24275套。


杭州一位中介人士告诉时代财经记者,目前杭州市场上‘2套以上’的房子比‘5套以上’的多。”未来5年,由于需求量大,“五五以上”的房价肯定会上涨。如果拥有“两个以上”的业主真心出手,应该有降价空间。但新政出台当天,我们还没有接到业主关于降价的任何通知。”


责任编辑:萤莹香草钟
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