恒大、万科等也在内,融资“3条红线”已在十二家房企试点实施

2020-09-18 11:55   来源: 互联网    阅读次数:3129

中央电视台援引熟悉中央银行和住房建设部论坛的人士透露,自 9 月 1 日以来,"三条红线" 已在国家花园、恒大、万科等 12 家房地产企业试点实施。


此前,住房建设部和中国人民银行为房地产融资指定了 "三条红线":1. 除预收款外,资产负债率大于 70%/2,净负债率大于 100%/3,现金 - 短期债务比率小于 1.0 倍。

房地产,

同时,根据上述监管指标对企业进行分类,将其分为四个等级。如果这三项指标都是 "踩在线上",就不应增加利息债务;如果其中两项指标是 "踩在线上",则生息负债的年增长率不应超过 5%;如果只有一条 "步进线",则利息负债的年增长率可降至 10%;如果所有指标均符合监管机构的要求,则可将利息负债年增长率降至 15%。


据华昌证券和神万元等研究机构整理的数据,在 12 家住房企业中,恒大、融资、绿地 3 家住宅企业踩上了红色文件中的 "三条红线",阳光城、中梁控股踩上了橙色文件的 "两条红线";国贵、万科、新城控股踩上了黄色文件中的 "一条红线";海外华人城市、中国航运、保利(中国资源)在绿色文件中没有踩到 "一条红线"。


中国新政总裁王梦德说:"这是一项积极的政策,主要方向是稳定库存,控制增量,在保证稳定的前提下,稳步降低杠杆。" 这一政策不是针对某一类型的企业,而是针对整个行业的所有企业。目前,具体实施情况尚未公布,因此已经走到了前列。


对此,央行副行长潘功生还表示,房地产企业资本监管和融资管理规则已经酝酿了近两年。下一步,中央银行将与住房建设部等有关行政管理部门一道,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。




责任编辑:萤莹香草钟
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