“租金贷”引入监管,加强对承租人权益的保护,迎接住房租赁行业的新机遇

2020-09-16 11:57   来源: 互联网    阅读次数:3829

住房建设部网站近日发布了"住房租赁条例(征求意见稿),提出了出租租赁、租赁企业、经纪活动、法律责任等60多项规范性措施,明确提出了对长租公寓"高入低租贷款"等现象的严格控制,规范了住房租赁合同的网上登记,稳定了各地的租金水平。


业内人士认为,完善购房制度,更好地发展住房租赁市场,不仅是规范房地产市场稳定的租赁关系,赋予租户更多的权利,而且是避免房地产市场起起落落的重要措施之一。


没有使用租赁贷款的诱因"直接指高风险住房的租赁业务模式。

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2017年,住房和建设部公开咨询了"住房租赁和销售管理条例",但由于种种原因,该政策未能落地。近年来,随着我国住房租赁业的快速发展,以往只对业主和租户进行市场的引导和监管已变得十分困难,而且该行业还存在着"出租平台运行时间长"、"租赁贷款"等问题,影响了房主和业主的权益。


目前,市场上的长租公寓平台大多采用契约的形式从业主那里吸收住房,然后以中介合同的形式对租户和业主进行租赁交易,一方面这种商业模式门槛低,另一方面也使得平台努力扩大市场规模,以获得更高的估值。


在这方面,条例还明确了有关要求,明确区分了租赁企业和房地产经纪机构,禁止住房租赁企业及其雇员扰乱市场秩序,如抬高租金、捆绑消费等。在服务和监管要求上,对于房屋租赁企业支付业主租金高于租户租金、收取租金周期超过业主租金周期的高风险经营行为,房地产管理清单应列入经营异常清单,加强租金、押金等业务监管。


义州研究院智库中心研究主任严跃进认为,政策关注的是长租公寓的闪电事故,包括"高入低"和"长收入低付"。"类似规定有更积极的意义,如果能遏制上述行为,就能客观地降低长期出租公寓发生地雷暴力的风险,"他说。


加强承租人权益保护加强产业政策支持


他说:"在此之前,由于甲醛超标的问题,房屋租赁业多次被推向风暴的顶峰。甲醛是国际肿瘤学研究所公布的致癌物质清单中的第一类致癌物,是肿瘤学研究的权威机构。根据世界卫生组织(WHO)有关标准,室内甲醛浓度不应超过0。1mg/m3,密封12小时。甲醛无色,无味,虽然刺激,但不易检测,所以对人体更有害。


意见草案"对通常出现的甲醛超标、出租人随意进入出租房屋、随意提高租金等规定作了相应的规定。安居客房财产研究所所长张波说,条例草案规定出租人未经承租人同意进入出租房屋,甚至可以依法受到公安机关的处罚。承租人不得单方面解除房屋租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。为了保护承租人的公共利益,规定可以持有租赁合同,按照有关规定申请居留证,依法享受基本的公共服务和设施。


条例草案还明确规定,出租人应向承租人提供必要的居住空间。厨房、浴室、阳台、地下储藏室等非住宅空间不得出租居住。市以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,并与单间租户的实际数量和人均出租面积明确一致。业内人士认为,这一要求将有效遏制集团租房等混乱局面。


总的来说,草案提供了更全面、更详细的租赁规范,明确了当前针对租赁利益相关者的常见违规行为,并为在全国各地实施更加本地化的租赁政策提供了更有效的指导。"张波说。


为解决"随机加租"问题,根据条例草案,"直辖市人民政府和市级人民政府应当建立住房租赁指导价发放制度。如果租金上涨过快,可采取必要措施稳定租金水平。




责任编辑:无量渡口
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